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龜山房屋出售 新北鳳祥紅透天花園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2496 萬 (含車位價)
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紅透天花園別墅
- 格局： 3房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：71.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.73 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：6.67 坪
- 土地面積：28.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
鄰近學校：鳳鳴 永吉國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳祥公園
生活機能：三元黃昏市場
附近交通：台鐵鳳鳴站
面臨路寬：6.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
鄰近學校：鳳鳴 永吉國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳祥公園
生活機能：三元黃昏市場
附近交通：台鐵鳳鳴站
面臨路寬：6.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「尋求大坪數居住品質」的家庭來說，值得納入考慮，特別是在預算有限的情況下。
主要理由如下： 首先，性價比極高。在 2500 萬左右的預算下，能買到 71 坪的 4 樓透天且包含車位，在現行房市環境下屬稀缺條件。對於有家族同住需求的買家，其多廳多衛的配置能大幅提升生活舒適度。
其次，交通與教育配套完善。鳳鳴車站及國道交流道提供了基礎通勤動線，加上周邊學區資源與公園設施，具備良好的自居住機能。
買前建議： 由於屋齡已達 17 年，建議在議價後請專業技師進行水電與結構檢視，確認無重大修繕負擔。此外，關於「未來捷運站」的具體路線與通車時程，建議進一步向區公所或捷運局確認，以評估通勤時間是否真的符合預期。整體而言，若能接受老屋特性，這是一筆值得投資的居住型資產。
問與答
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暱稱：龜山菜頭哥 游文定
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-270792
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第410837號
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